时国浩朱晔:始终看好上海市场

日期:2019-11-11编辑作者:房产

  时代从不曾停下它前进的步伐,谁也不会真正知道未来到底是怎样,但总有先行者敢发时代之先声,迈出超越现实的第一步。房地产市场的发展,同样离不开那些勇立市场潮头的先行者,总有一批意识超前的精神领袖,孜孜不倦地推动着楼市向前发展。

  2019年正值搜狐焦点20周年,搜狐焦点推出开年特别策划之《时代先声》系列访谈,看地产领袖,如何展望2019,畅谈时代先声!

  跟众多追求高周转、快节奏的房企不一样,国浩房地产喜欢厚积薄发,慢工出细活。

  来自新加坡的国浩房地产,扎根中国内地已有二十余载,在沪开发项目虽然数量屈指可数,却个个被人称道:淮海晶华、国盛中心被业界视为其经典之作,国浩长风汇都,更是带给上海豪宅市场一次全新洗礼。

  在国浩长风汇都会所,搜狐焦点再一次见到国浩房地产(中国)销售市场总经理朱晔,他向我们分享了深耕长风板块多年的心得,并表示,国浩房地产将一如既往看好上海市场。

  作为2015年度长风板块首席价值新盘,国浩长风汇都可谓“出生名门”,其所处的长风板块,自2003年以来就定位为城市生态商务区,有着良好的生态环境与较高的地段价值。“十三五”规划中,长风更是作为普陀一轴两翼规划的核心板块。

  “我们是第一个在长风板块‘吃螃蟹’的。”被问及为什么看中长风板块时,朱晔表示,“国浩房地产进军上海后,之所以选择在长风板块深耕,也是看到了长风在近年来上海城市发展进程中所表现出来的优质潜力与示范效应。”在他看来,近十年长风板块的发展变化有目共睹,无论是在基建配套成熟度、高档住宅社区集中度、还是商业、写字楼项目的聚集度上,长风板块在整个上海版图内都占据着重要一环。

  事实上,对于在长风板块第一个拿地的国浩房地产来说,国浩长风汇都正是其诚意之作。“2010年拿地,2015年入市,历时五年精心雕琢过程中,为了户型合理、舒服度和客户接受度,项目规划设计就几易其稿,这在国内企业是不可想象的。”朱晔说。

  而这正是国浩房地产所追求的“低调做事”、“追求品质”境界。这跟开发商本身将产品视为作品的态度,因地制宜打造宜居高端产品,绝不辜负客户对家与美好生活的期待的理念是分不开的。

  除了住宅地产,国浩房地产很早在地产开发上就着眼于多元化业态、综合体项目的开发与运营。

  就在长风公园西侧,近20万平方米的国浩长风城去年已开工在建,预计会在2021年竣工。这也是国浩房地产在此区域内的收官之作,由两栋5A甲级写字楼、两座企业总部大楼,以及五星级酒店和商业街区组成,整个项目会作为普陀区首个以美国绿色建筑能源与环境设计先锋奖(LEED)白金认证的办公项目。

  由此可以看到,国浩房地产希望把在商办综合体领域的开发经验与高标准的产品带给市场,通过不同业态的组合与升级,进一步推动板块居民、商务人群与消费者的生活品质。

  上海土地市场在经历着几番大起大落后,不仅是国浩房地产,应当说所有开发商在上海土地市场拿地都会较为谨慎。

  朱晔对此解释说,谨慎不代表对上海市场不看好,毕竟上海作为国内超一线城市,土地供应的稀缺性其实就是代表了其拥有的价值。只是在拿地方面需要考虑的地方有许多,不仅在土地价格,位置、拿地节点方面,可能更多的会从整个集团在上海战略发展的层面去作考量。

  被问及公司在具体拿地环节上的考虑因素时,朱晔坦言到:“至于今年有无拿地计划,在哪里拿地,只能说暂时不便透露。但有一点是明确的,国浩集团始终看好上海市场,未来也一定会在上海拿地。”

  作为地产圈里的“老法师”,朱晔对房地产市场的基本面,同样有着清晰的判断。“相信2019上海楼市仍将至始至终贯彻“稳”字,市场起伏也会相对平缓。”在他看来,受整体楼市调控影响,2018年上海楼市并没有明显的回暖迹象。虽然下半年整体市场供求有所抬升,但与2015-2016年相比,整体市场需求仍处于低位,购房者出手也愈发理性。

  五年磨一剑,才出一个国浩长风汇都。你很难想象,国浩房地产在上海的节奏可以这样慢。虽然规模不及其他外资房企,但国浩房地产更加追求深耕和品牌。恰巧是这样低调且务实的风格,我们有理由相信国浩房地产的未来将会更稳健。

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